Entrano in vigore le nuove tutele a favore degli acquirenti di immobili in costruzione introdotte con il Decreto Legislativo n. 14/2019 “Codice della crisi d’impresa” che modifica il D.Lgs 122/2005.
Il nuovo Decreto n. 14/2019, entrato in vigore lo scorso 15 marzo, presenta innovazioni importanti pensate al fine di migliorare le tutele a favore dell’acquirente e la qualità imprenditoriale, introducendo il concetto di garantibilità del costruttore.
Per il costruttore le novità principali sono due:
- l’obbligo di consegnare all’acquirente una fidejussione, che garantisca il rimborso di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà, in caso di crisi dell’impresa di costruzione
- l’obbligo di consegnare all’acquirente, al momento del trasferimento della proprietà, una polizza assicurativa di durata decennale (cd. decennale postuma) che garantisca il risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti di costruttivi dell’opera.
È stato inoltre introdotto l’obbligo di stipula del contratto preliminare con un atto pubblico o con un scrittura privata autenticata; in questa occasione il notaio è tenuto a verificare il rilascio della fidejussione e dell’assicurazione decennale postuma.
In caso di mancata consegna della polizza, il notaio non procederà a ricevere l’atto e l’acquirente può recedere dal contratto ottenendo dall’impresa di costruzione (o dalla banca che ha rilasciato la fidejussione) il rimborso di quanto già pagato al costruttore.
ASACERT, Organismo d’ispezione accreditato, vanta un’esperienza pluriennale nel campo ispettivo ed è in grado di garantire il controllo tecnico di tutte le fasi di costruzione di un’opera, ai fini del rilascio della polizza decennale postuma, grazie ad un’elevata expertise tecnica, competenze verticali e strumentazioni all’avanguardia.
